Diagnostics Immobiliers à Toulouse
DIAGNOSTIC DE VENTE
Confiez vos diagnostics immobiliers à SUD DIAGNOSTICS et vendez en toute tranquillité
Assurez une vente sans soucis grâce à des diagnostics immobiliers à jour
Avec les réglementations en constante évolution, il est essentiel pour tout vendeur de se mettre à jour sur les diagnostics immobiliers avant de finaliser la vente. Depuis le 1er juin 2020, par exemple, un vendeur doit disposer d’un État des Nuisances Sonores Aériennes s’il se trouve dans une zone à proximité d’un aéroport et couverte par un Plan d’Exposition au Bruit.
En plus de ce nouveau diagnostic, un vendeur doit également fournir le DPE, le diagnostic termites et l’ERP (État des Risques et Pollutions) pour les biens situés à Toulouse. Selon les conditions, le bien peut également être concerné par le diagnostic plomb, le diagnostic amiante, le diagnostic gaz, le diagnostic électricité et le diagnostic Loi Carrez si le bien se trouve dans une copropriété.
Que vous souhaitiez mettre un bien en vente ou que votre bien soit déjà sur le marché, contactez SUD DIAGNOSTICS pour tous vos diagnostics immobiliers de vente ou pour les mettre à jour.
Diagnostic Gaz : Protégez votre logement et vos occupants.
SUD DIAGNOSTICS effectuera un diagnostic gaz pour tout logement disposant d’une installation au gaz de plus de 15 ans et proposé à la vente ou à la location.
Depuis janvier 2018, cette obligation s’applique également aux biens loués, ce qui signifie que le bailleur doit mettre à jour ce diagnostic gaz pour une nouvelle location du logement après cette date ou en cas de modification du bail.
DPE : Choisissez un logement économe et respectueux de l'environnement
Les critères énergétiques et écologiques sont de plus en plus importants dans le choix d’un logement à acheter ou à louer. SUD DIAGNOSTICS effectue le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour les biens à vendre et à louer dans les environs de Toulouse. Le futur acquéreur ou locataire aura connaissance de la classe énergétique dès la lecture de l’annonce immobilière et pourra demander le rapport DPE lors de la visite du bien.
Le chauffage, le système de production d’eau chaude et la climatisation auront un impact sur les résultats du DPE, en particulier s’ils sont anciens. Le rapport DPE fournira des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bien, réduire sa consommation et son empreinte carbone.
La validité du DPE est de 10 ans, mais il doit être mis à jour en cas de revente ou de travaux énergétiques afin de refléter au mieux la réalité.
Diagnostic Plomb : Assurez la sécurité de votre bien et de ses occupants.
SUD DIAGNOSTICS réalise le diagnostic plomb pour les logements à vendre ou à louer construits avant 1949, car les peintures utilisées avant cette date contenaient du plomb, une substance dangereuse pour la santé.
L’intoxication au plomb peut se faire par inhalation de poussières ou par ingestion de particules provenant de revêtements vétustes, ce qui est plus fréquent chez les jeunes enfants.
Diagnostic Amiante : Un document essentiel pour chaque vente.
Un vendeur immobilier a l’obligation de faire réaliser un diagnostic amiante par SUD DIAGNOSTICS si son bien a été construit avant juillet 1997, afin d’identifier tous les matériaux et produits amiantifères potentiellement présents dans le bâtiment et dangereux pour la santé.
La présence d’amiante ne prohibe pas la vente ni n’impose de travaux, mais l’acheteur peut négocier avec le vendeur la prise en charge des travaux de désamiantage si nécessaire.
Diagnostic Termites : Indispensable pour vendre en Haute-Garonne
La Haute-Garonne, comme de nombreux départements du Sud-Ouest, est déclarée infestée par les termites. Ainsi, tout vendeur d’un logement ou d’un terrain nu dans ce département doit réaliser un diagnostic termites par SUD DIAGNOSTICS.
Ce diagnostic permet de déterminer la présence de termites dans le bâtiment en examinant minutieusement l’intérieur et l’environnement extérieur.
Loi Carrez : Une mesure précise pour les ventes en copropriété.
Le diagnostic Loi Carrez est exclusivement dédié aux ventes d’habitations ou de locaux commerciaux en copropriétés.
SUD DIAGNOSTICS peut réaliser ce diagnostic pour vous garantir une mesure précise de la surface privative du lot à vendre, ce qui peut vous protéger contre d’éventuelles erreurs.
Diagnostic Électricité : Limitez les risques d'accidents domestiques.
Tout vendeur ou bailleur d’un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans doit faire réaliser un diagnostic électricité pour limiter les risques d’incendie ou d’électrocution.
SUD DIAGNOSTICS effectue de nombreux contrôles sur l’installation électrique du logement et recommande des travaux de mise en sécurité si nécessaire.
Assainissement non collectif : Un contrôle obligatoire pour les biens non raccordés
Un contrôle obligatoire Si vous vendez un bâtiment non raccordé au réseau de collecte des eaux usées, un diagnostic assainissement non collectif est nécessaire pour vérifier le bon fonctionnement de votre système autonome.
Ce diagnostic est généralement réalisé par le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC) de la commune.
État des Risques et Pollutions : Informez-vous sur les aléas toulousains
Un diagnostic essentiel à Toulouse Toulouse est soumise à divers risques majeurs, et il est obligatoire d’établir un État des Risques et Pollutions (ERP) pour informer les futurs occupants des dangers naturels et technologiques.
SUD DIAGNOSTICS vous propose de réaliser cet ERP pour vous éviter des erreurs potentielles qui pourraient annuler votre vente ou location.
État des Nuisances Sonores Aériennes : Connaissez les impacts du trafic aérien
L’État des Nuisances Sonores Aériennes (ENSA) est obligatoire pour les vendeurs et les bailleurs dont le bien se situe dans une zone couverte par un Plan d’Exposition au Bruit. Ce diagnostic permet d’informer les futurs occupants sur les nuisances sonores causées par le trafic aérien.
Confiez vos diagnostics immobiliers à SUD DIAGNOSTICS pour une vente en toute sérénité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour mettre à jour vos diagnostics immobiliers ou pour en savoir plus.
Confiez vos états des lieux à SUD DIAGNOSTICS : Une représentation fiable et méticuleuse !
Gagner du temps et éviter les erreurs lors de la réalisation de l’état des lieux de votre location ? C’est possible avec SUD DIAGNOSTICS !
Nous nous chargeons de dresser l’état des lieux d’entrée et de sortie de manière impartiale, en notant tous les défauts et les problèmes de la location de manière détaillée. Fissures, interrupteurs cassés, portes endommagées… rien ne nous échappe !
De plus, nous vérifions également la présence et le bon fonctionnement du détecteur de fumée, conforme à la réglementation en vigueur depuis le 8 mars 2015. Ainsi, vous êtes assuré de respecter toutes les obligations légales.
Lors de l’état des lieux de sortie, nous effectuons la même rigueur pour identifier les éventuelles dégradations. Ainsi, la responsabilité de chaque partie est clairement établie.
Faites confiance à SUD DIAGNOSTICS pour des états des lieux précis et sans soucis.
Importance des diagnostics immobiliers pour les bailleurs
Garantir la sécurité et l’information des locataires
Diagnostics location : Ne négligez pas cette obligation essentielle en tant que bailleur
Chaque bailleur est tenu de respecter son obligation de fournir des diagnostics immobiliers valides pour sa location. Il est de la responsabilité du bailleur de rassembler ces diagnostics dans un dossier technique remis au futur locataire au moment de la signature du bail, au plus tard. Bien que certains diagnostics puissent être réalisés par le bailleur lui même, c’est déconseillé par SUD DIAGNOSTICS afin d’éviter d’éventuels conflits en cas d’erreurs.
SUD DIAGNOSTICS propose la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires pour toute location, tels que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l’ERP (État des Risques et Pollutions) et le diagnostic Loi Boutin. De plus, selon les critères d’application, d’autres diagnostics peuvent être nécessaires, tels que le diagnostic plomb, l’ENSA (État des Nuisances Sonores Aériennes), le diagnostic gaz et le diagnostic électricité.
Nous vous accompagnons également si vous souhaitez déléguer l’état des lieux d’entrée et de sortie du locataire.
Si votre location concerne un appartement construit avant juillet 1997, il est obligatoire de disposer du DAPP (Dossier Amiante Parties Privatives) et de le mettre à disposition du locataire sur demande.
Diagnostic Gaz : Découvrez si votre logement est concerné par cette obligation essentielle ?
SUD DIAGNOSTICS effectuera le diagnostic gaz d’un logement si celui-ci dispose d’une installation au gaz de plus de 15 ans et qu’il est mis en vente ou en location. Depuis janvier 2018, les biens loués ont cette obligation, ce qui signifie que le bailleur doit se mettre à jour avec ce diagnostic gaz pour une nouvelle location du logement après cette date ou en cas de modification du bail.
SUD DIAGNOSTICS vérifiera l’ensemble de l’installation au gaz avec une grande attention et signalera les anomalies dans le rapport en fonction de leur gravité. Toute anomalie nécessite une réparation dans des délais variables, sauf pour les cas de Danger Grave et Immédiat (DGI), qui exigent une coupure immédiate de l’alimentation en gaz lors du diagnostic. Le rétablissement de l’alimentation en gaz ne pourra se faire qu’après suppression du DGI, validée par une attestation de conformité fournie par SUD DIAGNOSTICS.
Trouvez votre logement économique idéal grâce au DPE : Réduisez vos dépenses énergétiques
De nos jours, les critères énergétiques et écologiques sont de plus en plus importants dans le choix d’un logement à acheter ou à louer. Ces critères sont communiqués par le DPE, réalisé par SUD DIAGNOSTICS pour les biens à vendre et à louer dans la région de Toulouse. Les potentiels acquéreurs ou locataires pourront connaître la classe énergétique dès la lecture de l’annonce immobilière et auront la possibilité de consulter le rapport DPE lors de la visite du bien, sur simple demande au propriétaire vendeur/bailleur.
Le chauffage, le système de production d’eau chaude et la climatisation ont une influence sur les résultats du DPE, surtout s’ils sont vétustes. Le rapport DPE indiquera, le cas échéant, des recommandations pour remplacer certains équipements afin d’améliorer la performance énergétique du bien, réduisant ainsi sa consommation et son empreinte carbone annuelle.
La validité du DPE est de 10 ans, mais il doit être refait avant cette échéance en cas de vente ou de travaux énergétiques effectués, afin de prendre en compte ces changements pour une information plus précise.
Diagnostic Plomb : Protégez votre santé et votre transaction immobilière
SUD DIAGNOSTICS effectue le diagnostic plomb d’un logement à vendre ou à louer dès lors que celui-ci a été construit avant juillet 1949. En effet, les peintures utilisées avant cette date contenaient du plomb, une substance dangereuse pour la santé. L’intoxication au plomb peut se faire par inhalation de poussières ou par ingestion de petites particules libérées par des revêtements dégradés. Les enfants en bas âge sont particulièrement exposés à l’ingestion, car ils ont tendance à mettre des objets à la bouche.
Les conséquences d’une intoxication au plomb (saturnisme) peuvent être graves pour la santé, en fonction de la durée de l’exposition et de l’âge des personnes. C’est pourquoi il est essentiel de supprimer tous les matériaux dépassant les seuils de plomb réglementaires et présentant un état dégradé, comme indiqué dans le diagnostic plomb fourni par SUD DIAGNOSTICS.
Diagnostic Amiante : La clé de votre sécurité lors de chaque vente immobilière
Tout vendeur immobilier d’un bien construit avant juillet 1997 a l’obligation de faire réaliser un diagnostic amiante par SUD DIAGNOSTICS. Ce diagnostic vise à recenser tous les matériaux et produits contenant de l’amiante (MPCA) potentiellement présents dans le bien et dangereux pour la santé. La présence de MPCA ne signifie pas l’interdiction de la vente ni l’obligation de réaliser des travaux de désamiantage. Cependant, l’acquéreur peut négocier avec le vendeur la prise en charge partielle ou totale de ces travaux, selon leur importance.
Bien que le diagnostic amiante vente soit illimité dans le temps, il ne concerne que la vente pour laquelle il a été établi. Si vous revendez un bien que vous avez acheté, il sera nécessaire de refaire le diagnostic amiante pour vous protéger en cas de vices cachés.
Il n’y a pas d’obligation de diagnostic amiante pour la location, mais le bailleur doit mettre à disposition du locataire le DAPP (Diagnostic Amiante des Parties Privatives) pour tout appartement construit avant juillet 1997. Ce document est obligatoire, quelle que soit la durée de la location.
Loi Boutin : Location en toute transparence grâce à ce diagnostic exclusif
Tout locataire potentiel doit être informé de la surface habitable d’un logement dès la lecture de l’annonce immobilière. Le diagnostic Loi Boutin, effectué avec précision, prend en compte les surfaces de plancher construites des pièces principales et des combles aménagés, si leur hauteur dépasse 1,80 mètre. Les annexes telles que les caves, les garages, les greniers et les sous-sols, ainsi que les mesures de gros œuvre, ne sont pas prises en compte dans ce diagnostic.
Dans le cadre de notre prestation de diagnostics immobiliers pour les locations, SUD DIAGNOSTICS vous propose de réaliser le diagnostic Loi Boutin afin de vous protéger contre toute mesure erronée. En effet, toute erreur de mesure supérieure à un vingtième par rapport à la surface réelle peut être contestée par le locataire jusqu’à un an après la signature du bail, pouvant entraîner une réduction proportionnelle du loyer si la demande est validée par la justice.
Diagnostic Électricité : Garantissez la sécurité de votre logement et prévenez les accidents domestiques
Les installations électriques peuvent représenter des dangers pour les biens et les personnes, notamment en cas d’incendie, d’électrisation ou d’électrocution, en particulier lorsque ces installations vieillissent. Afin de limiter ces risques, chaque bailleur ou vendeur d’un logement disposant d’une installation électrique de plus de 15 ans doit faire réaliser un diagnostic électricité avant de conclure une transaction.
SUD DIAGNOSTICS effectue de nombreux contrôles sur l’ensemble de l’installation électrique du logement, ainsi que dans les dépendances et annexes. En cas d’anomalies, celles-ci seront notées dans le rapport fourni, sans obligation de réaliser les travaux pour les corriger. Cependant, il est fortement recommandé aux bailleurs d’effectuer ces travaux de mise en sécurité, car leur responsabilité pourrait être engagée en cas de sinistre mettant en danger la vie du locataire ou de ses invités.
État des Risques et Pollutions à Toulouse : Protégez votre bien et votre santé
Toulouse est une ville soumise à divers risques majeurs, naturels et technologiques. L’État des Risques et Pollutions (ERP) doit être établi dès lors qu’un Plan de Prévention des Risques (PPR) couvre la zone où se situe un bien immobilier à vendre ou à louer. Le futur occupant du logement sera également informé des risques sismiques, du zonage du gaz radon (nocif pour la santé lorsqu’il est confiné dans un espace clos ou mal ventilé) et de la présence éventuelle d’un terrain potentiellement pollué, ainsi que des sinistres indemnisés par l’assurance suite à une catastrophe naturelle, technologique ou minière.
SUD DIAGNOSTICS vous propose de réaliser l’ERP, car cette tâche demande du temps et des recherches. Vous pouvez effectuer vous-même ce diagnostic, mais en cas d’erreur ou d’omission de documents, vous engagez votre responsabilité et la vente ou la location pourrait être annulée par le tribunal, entraînant des sanctions importantes.
État des Nuisances Sonores Aériennes à Toulouse : Protégez-vous des bruits indésirables
Les vendeurs et les bailleurs de biens construits ou de terrains situés dans une zone couverte par un Plan d’Exposition au Bruit (PEB) doivent fournir un État des Nuisances Sonores Aériennes (ENSA). Cela vise à informer les futurs occupants des nuisances sonores causées par le trafic aérien, qu’il s’agisse d’avions de tourisme, de fret, d’hélicoptères, d’avions de chasse, etc.
SUD DIAGNOSTICS vérifiera d’abord la présence de plans d’exposition au bruit sur la commune où se trouve le bien. Si un PEB englobe ce dernier, nous évaluerons le niveau de nuisances sonores aériennes, classé en quatre zones (A, B, C, D), A étant la plus proche d’un aérodrome/aéroport et D la plus éloignée.
Accessibilité handicapé : Votre ERP doit être conforme ! Obtenez votre attestation avec SUD DIAGNOSTICS.
Ne négligez pas l’accessibilité aux handicapés dans votre établissement recevant du public (ERP). C’est une obligation légale ! Si votre ERP n’est pas conforme, il est temps d’agir.
SUD DIAGNOSTICS est là pour vous aider ! Demandez dès maintenant notre diagnostic d’accessibilité aux handicapés. Nous vous fournirons une attestation d’accessibilité officielle, à transmettre aux autorités compétentes.
Attention ! Depuis le 31 mars 2019, l’Agenda d’Accessibilité Programmée (Ad’AP) n’est plus possible. Les ERP non conformes doivent désormais suivre une procédure spécifique pour les travaux à réaliser.
Assurez-vous que votre ERP respecte les normes d’accessibilité. Contactez SUD DIAGNOSTICS dès aujourd’hui pour obtenir votre attestation d’accessibilité. Soyez en conformité et offrez un accueil inclusif à tous !
Dynamisez la gestion de votre nouvelle copropriété avec le Diagnostic Technique Global, votre allié incontournable !
Prenez le contrôle de la santé de votre copropriété grâce au Diagnostic Technique Global (DTG) ! Lors d’une consultation entre copropriétaires, vous pouvez décider d’effectuer ce diagnostic essentiel pour évaluer l’état général de l’immeuble et planifier les travaux nécessaires sur les dix prochaines années.
Chez SUD DIAGNOSTICS, nous analysons méticuleusement chaque aspect de votre copropriété, des parties communes aux équipements, en recherchant des améliorations possibles. De plus, nous réalisons un DPE ou un audit énergétique adapté au nombre de lots, fournissons un état des obligations du syndic, ainsi qu’une liste détaillée des travaux à effectuer avec une estimation précise des coûts. Protégez et entretenez votre immeuble pour les années à venir avec confiance grâce à notre expertise en DTG !
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